常見問題
如何選擇適合我的物業？
選擇一個適合自己的物業是相當棘手的 – 因為有很多不同的元素要考慮。
首先，您需要評估您的財務狀況，以瞭解您有多少資金可以投資。
一旦您決定了您的預算，你下一步需要考慮你理想的租戶 – 您想把物業租給家庭，年輕專業人士, 還是學生？若您想把物業租給家庭，靠近商店和學校等設施的物業將是非常有利的。如果您選擇的租戶是年輕專業人士，靠近酒吧和餐館的市中心公寓能為您帶來更好的租金回報。如果您針對學生租客，靠近大學和交通配套好的地點通常會較受歡迎。
接下來，您需要考慮您的投资回報 – 該類型或地區的物業和特定的租戶類型是否能讓您獲得您滿意的投資回報率？過往的租金或銷售記錄怎麼樣？該地區是否有發展空間？物業有升值的潛力嗎？
樓花適合我嗎？
定義上來說，樓花雖然一般都有其發展計劃藍圖，但該物業很可能尚未開始建構或仍處於建築期，因此被視為比已建成物業更高風險的投資。然而正因為這樣，樓花的價格普遍低於市場價格，這意味著如果您以樓花的價格購買該房產，隨著時間的推移，物業的價值將隨著市場上升，物業完成的時候您購入的物業可望有一定的增長。 當然，物業增值多少要視乎您選擇的物業的位置，但如果您熟悉房產市場並投資正急速發展中的北方大城市，如曼徹斯特和利物浦，您幾乎可以保證物業有一定程度的增值。
租金回報可以怎麼計算？
最簡單的是「租金回報率」，計算方式是將一年租金收入除以樓價。 假設單位樓價值100,000英鎊，現以月租700英鎊出租，即每年租金收入8,400英鎊，租金回報率是8.4%(或8.4厘)。
每月租金Ｘ12個月／樓價＝租金回報率（％或厘）
「淨租金回報率」代表扣除地租，物業管理費，出租物業的費用等成本後的實際租金收入。
例如，一個單位出租後可以帶來12,000英鎊的年租金（總租金收入），但是當您扣除地租，物業管理費，出租物業的費用等成本後，實際的真實租金收入可能約為7,000多英鎊（淨租金回報） ，這是所有費用扣除後業主真實得到的利潤。
請記住，總租金和淨租金水平的差異取決於您的物業的價格，類型和位置。
購買住宅項目的具體流程是什麼？
購買流程大概有4個步驟：
1. 預付訂金
訂金為預訂房產，買家一般會向開發商支付一筆訂金。通常，每一處房產的訂金大概是2000至5000英鎊。在這一階段，您並未進入實際購買程序。但是，您如果決定放棄購買，則已付的訂金不予退還。您需要向開發商提供各種個人信息。您還會收到一份內容詳盡的文件包，內含您已預訂的房產及其所在住宅小區的詳細信息。開發商將為您設定簽訂房產購買合同的最後期限，通常為自預訂房產之日起大約3到4周內，而簽訂房產購買合同則稱為“合同交換”(exchange)。
指定一位律師為您處理購買事務。房產開發商和您的律師都會要求您提供身份證明文件。只有在您提供該文件材料後，您的購買程序才能繼續推進。如果您尚未採納稅務建議，那麼您應該去採納，從而找到擁有該房產的最佳方式（如，以個人名義擁有、夫妻聯名擁有、或通過某一公司或信托機構來擁有）。您還應確保能通過自籌或貸款而獲得購房所需的全部資金。
2. 合同交換
進行至這一節點意味著您已確實保證會購買該房產。您的律師會向您發送一份有關該房產的報告及其購買合同。您則需要向該律師的客戶賬戶匯入交換合同所需的保證金（通常為購買價格的10%至50%），而您已支付的訂金應從中扣除。
3. 階段付款
階段付款(stage payment)是購買合同中的一種條款，指開發商一般會在合同交換後的6至12個月內要求買家支付的另外一筆款項。通常，這筆款項的金額與合同交換時支付的保證金相等。屆時您需確保通過您的律師按時完成支付。
4. 購買完成
開發商應定期向您告知建築施工的進展情況；在施工的後期階段，您會經常有機會前往該住宅小區實地參觀。您如果打算使用銀行貸款或其它貸款來完成款項支付，則應提前安排到位。您應將相關細節信息提供給您的律師，以便他/她能為您進行法律安排。開發商將會向您和您的律師發出一份正式通知，告知該房產已完工，以及您必須在某個具體日期前完成房產購買。您如果打算將該房產出租，則應聯系代理商提前將該房產推向市場，以便在您完成購買後可以盡快落實租戶。
進入此階段意味著您已實際持有該房產。您須支付購買價格的剩餘款項以及相關費用，如土地印花稅(Stamp Duty Land Tax)。同樣地，上述費用亦需通過您的律師進行支付。
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